Herdade para venda em Borba

Herdade com 146 hectares em Borba – Potencial Agrícola e Turístico Único no Alentejo Apresentamos esta extraordinária herdade com 146 hectares, localizada a apenas 3 km de Borba, numa das regiões mais autênticas e valorizadas do Alentejo. Com excelente acessibilidade através de estrada de terra batida em bom estado, esta propriedade destaca-se pela sua dimensão, recursos naturais e versatilidade de utilização, sendo ideal tanto para exploração agrícola como para desenvolvimento de um projeto turístico de referência. A herdade integra 5 artigos urbanos, totalizando mais de 1.200 m² de área construída, com possibilidade de ampliação, o que abre portas à criação de unidades de turismo rural, agroturismo ou até um projeto de charme integrado na paisagem alentejana. Ao nível agrícola, a propriedade apresenta características de excelência: Diversos hectares de vinha em produção Área dedicada à criação de gado Solo fértil com elevado potencial produtivo Abundância de água, com nascentes naturais e furos ativos, um dos ativos mais valiosos da região A quinta principal encontra-se estruturada para apoio à atividade agrícola, com infraestruturas existentes e eletricidade já disponível na propriedade. Totalmente vedada, esta herdade oferece privacidade, segurança e uma envolvente natural única, marcada pela tranquilidade e beleza da paisagem alentejana. Principais destaques: 146 hectares de terreno contínuo 5 artigos urbanos com +1.200 m² de construção Possibilidade de ampliação e valorização Vinha, gado e forte aptidão agrícola Recursos hídricos abundantes (nascentes e furos) Eletricidade na propriedade A apenas 3 km de Borba Uma oportunidade rara para investidores que procuram um ativo com escala, recursos naturais e elevado potencial de valorização, numa localização estratégica do Alentejo. Distribuição do solo: 34.900 m² de espaço urbano 33.005 m² de espaço urbanizável 38.296, 10 m² de EUC (Espaços de Uso Complementar) O facto de já dispor de loteamento aprovado elimina risco e reduz significativamente o tempo de entrada em obra, tornando este ativo especialmente atrativo para promotores focados em eficiência e rotação de capital. � Localização estratégica com forte procura residencial Inserido numa zona consolidada e em expansão, o Vale do Cobro tem vindo a afirmar-se como uma das áreas de maior crescimento em Setúbal, com elevada procura por habitação. A poucos minutos do centro da cidade Acesso rápido às A2 e A12, ligação a Lisboa em cerca de 40 minutos Proximidade a transportes, comércio, escolas e serviços de saúde Envolvente residencial estável, ideal para projetos de média dimensão Proximidade a um dos maiores ativos naturais da região A curta distância das praias da Serra da Arrábida e do Parque Natural Forte atratividade para compradores que valorizam qualidade de vida, natureza e proximidade urbana Investimento com potencial imediato de valorização Com loteamento aprovado este terreno permite: Desenvolvimento habitacional estruturado e faseado Criação de condomínio ou conjunto urbano com identidade própria Aproveitamento de uma procura crescente na margem sul, impulsionada pela proximidade a Lisboa Num mercado com escassez de terrenos licenciados, esta é uma oportunidade rara de adquirir um ativo pronto a desenvolver, com risco reduzido e elevado potencial de retorno.